사업자금 아파트 담보대출 자격조건

 

사업자금 아파트 담보대출

이번 포스팅은 아파트 담보대출을 통해 사업자금을 수령하는 상품의 자격조건에 대해 알아보겠습니다. 22년도에는 사업자등록증만 있어도 사업자금 명목으로 대출이 잘 나왔습니다.

 

그러나 실제 사업을 영위하지 않고, 사업자등록증으로만 대출받는 사람, 혹은 사업자금으로 사용 안 하고 다른 용도로 사용하는 사람들이 증가함에 따라 자격조건이 까다로워졌습니다.

 

자격조건이 궁금하신 분들은 반드시 집중해서 포스팅 읽어주시기 바랍니다.

 

1. 사업자금 아파트 담보상품 취급 금융권:

은행별로 상이하지만,  2금융권 위주로 취급하는 상품입니다. 주로 캐피탈 또는 저축은행에서 취급합니다. 그러나 보통 가계자금으로 먼저 이용합니다. 가계자금은 1 금융권부터 알아보셔야 됩니다. 현 정부에서 대출규제를 풀고 있는 상품은 바로 가계자금이기 때문입니다. 신용점수, 금리 등 1 금융에서 가계자금 명목으로 대출을 받으시는 게 훨씬 좋습니다.

 

그러나 가계자금 외에 더 추가 자금이 필요하시면 자영업자, 즉 개인사업자에 한해서 사업자금 아파트 담보대출을 받으실 수 있습니다. 만약, 사업자금 용도가 아닌 다른 용도로 사용한다면, 자금용도 증빙이 어려울 수 있습니다.

 

최근 아파트 시세는 하락하고, 대출금리는 치솟고 있기 때문에, 금융권에서는 아파트 시세가 대출금액보다 떨어지면 안되기에, LTV를 정확히 잡기가 어렵습니다. 따라서 자영업자 사업자금 아파트 담보대출이 이제는 쉽지가 않습니다.

 

사업자금 아파트 담보대출이 비관적이기는 하나, 상품은 존재하기에, 자격조건을 포스팅 하고자 합니다. 집중해서 읽어주시기 바랍니다.

 

※ 23년 한정 아파트 대출상품 "특례보금자리론" 글도 참고하시면 도움되실 겁니다.

 

 

2. 자영업자 사업자금 아파트 담보상품 자격조건:

1) 대상:

자영업자(개인사업자), 법인대표 입니다. 법인대표의 경우 개인소유의 아파트만 가능하며, 법인소유 아파트는 불가능합니다. 또한, 개인사업자의 경우 3개월 이상 사업 운영하고 있어야 합니다. 법인대표의 경우에는 1년 이상 사업을 운영하고 있어야 합니다.

 

2) 대출한도:

매출로 소득을 확인하며, Ltv는 75 ~ 85%입니다. 참고로 DSR은 미적용 됩니다. 금융권에서는 차후 자금을 회수해야 하기에, 매출 소득을 필수로 확인하며, 충분히 검토하여 문제가 없을 시, 대출을 해줍니다. 따라서 대출한도는 개인별로 상이합니다.

 

3) 금리:

대출 받을 때, 가장 고민하는 것은 바로 금리입니다. 사업자금 아파트 담보상품 금리는 7~12%로 책정됩니다. 7%는 진짜 신용등급이 좋으신 분들이고, 사업자금 아파트 담보상품을 이용하는 분들이라면 어느 정도 대출이 있다고 판단되기에, 보통 10% 전후로 형성된다고 보시면 됩니다. 

 

4) 상환기간:

최소 3년에서 5년까지 적용하여 상환이 가능합니다. 금융권에 따라 원리금균등분할상환 또는 만기일시상환으로 구분됩니다. 보통 만기일시상환으로 신청가능합니다. 만기일시상환으로 신청할 시, 3년에서 5년동안 이자만 납부하시면 됩니다. 만기 시에는 기간을 추가로 연장할 수 있습니다.

 

※ 대출받기 전 신용점수 확인은 필수입니다. "신용점수 700점대 대출받는 방법" 글도 참고하시면 도움되실 겁니다.

 

 

3. 참고사항:

1) 워크아웃, 개인회생, 파산, 연체 등을 하게되면 아파트 담보대출이 불가합니다. 부동산 관련 업종에서 종사하시는 분들도 제외될 수 있습니다.

2) 요즘같이 아파트 시세는 하락하고, 고금리 시대에는 아파트 담보대출 심사가 더욱 까다로워졌습니다. 위 글은 금융권에서 제시한 자격조건이고, 실제로는 더욱 까다로울 수 있으니 전문가와 상담하고 신청하면 더욱 순조롭게 진행될 수 있습니다.

 

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