23년 특례 보금자리론 총정리

 

 

특례보금자리론은 소득제한 없는 4% 금리를 제공하는 정말 많은 국민들이 기다린 정책입니다. 특히, 소득제한 없이 저금리 대출에 DSR 미적용이 특징입니다. 1년만 시행하는 특별 보금자리론이기에 아래 글을 참고하셔 반드시 신청하시기 바랍니다.

 

참고로 무직자 대출받는 방법, 신용점수 700점대 대출받는 방법 포스팅도 함께 읽으시면 도움될 듯하여 아래 버튼 남겨드리오니, 참고바랍니다.

1. 특례보금자리론 자격조건(신청대상):

-. 9억원 이하 주택이어야 합니다.(주택 가격은 한국부동산원, 공시가격, KB시세, 감정평가액 등으로 적용합니다.)

-. 소득제한은 없습니다. 단, 소득구간에 따라서 우대금리를 적용합니다. ▶ 6번 항목 참고

-. 1주택자 혹은 무주택자 신청가능합니다. 일시적으로 2주택자의 경우, 2년 이내 처분 조건으로 신청할 수 있습니다. 대출 실행 시 실거주 의무조건은 폐지되었습니다.

 

 

※ 대출신청 불가조건:

-. 오피스텔, 생활형 숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌경우 신청이 불가능합니다.

-. 신축 아파트는 분양가를 적용하며, 분양가액이 적합하지 않을 경우 감정평가액을 적용합니다.

-. 신축 분양받은 아파트는 300세대 미만이거나 규제지역 또는 실행일과 승인일이 6개월을 초과한다면, 감정평가액을 적용할 수 있습니다.

 

2. 한도 및 가격:

특례 보금자리론 한도는 3.6억원에서 5억원으로 향상되었습니다. 또한 주택가격이 6억원에서 9억원까지 확대되었습니다. 마지막으로 ltv는 생애최초 주택 구매 시, 한도를 80%로 향상했기 때문에, 많은 분들이 긍정적인 반응을 나타내고 있습니다.

아파트 기준으로 비규제지역은 LTV 70%, DTI 60%이며, 규제지역은 LTV 60%, DTI 50%를 적용합니다. 생애최초에 한하여, LTV 80%, DTI 60%로 일괄 적용합니다.(지역, 주택 구분 없습니다.)

 

 

보금자리론의 장점중 하나는 많은 사람들이 걱정했던 DSR 규제는 적용하지 않습니다. DSR이란 총 원리금 상환비율로 써 개인의 소득대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율입니다. 소득이 낮은 분들은 한도가 낮다는 뜻입니다. 하지만 이번 보금자리론에는 적용되지 않으니, 서민들에겐 호재입니다.

 

3. 보금자리론 금리:

약 4% 고정금리입니다. 현재 담보대출을 받았을 경우, 6% 이상의 금리가 형성되기에, 약 2% 낮은 저렴한 금리로 대환할 수 있는 좋은 기회입니다. 참고로 특례보금자리론은 주택담보대출 대환은 가능하지만, 신용대출 대환은 불가능합니다.

 

재테크 관련 IRP개인형 포스팅도 보시면 도움 될 듯합니다.

 

 

4. 신청기한 및 신청방법:

-. 신청기한은 23년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 신청가능 합니다. 즉, 출시일은 23년 1월이므로 빠르게 신청하셔야 합니다. 이유는 예산이 약 40조원이므로 조기 마감될 수 있습니다. 신청일로부터 약 30일 정도의 시간이 소요되며, 중도수수료는 면제입니다. 

-. 신청방법은 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능합니다. 특례 보금자리론 신청하러 바로가기

 

5. 보금자리론 신청 준비물:

등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격확인서, 소득증빙 서류를 제출해야 합니다. 이외에 심수 후에는 추가 서류를 제출해야 할 수도 있습니다.

 

청년도약계좌 포스팅도 함께 보시면 재테크 관련 도움될 것 입니다.

 

6. 우대금리:

주택가격, 부부 소득에 따라서 우대형과 일반형으로 나뉩니다.

-. 우대형: 주택가격 9억원 이하, 소득 1억원 이하 모두 충족해야 합니다.

-. 일반형: 주택가격 6억원 초과, 부부소득 1억원 초과 중 한 개 이상 충족하는 경우입니다.

 

보금자리론 우대금리 표

 

기본적으로 온라인을 이용하신다면, 0.1% 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 또한, 유형, 소득, 주택 제한에 따라 0.1~0.4%의 추가 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

 

 

포스팅을 마치며, 위 포스팅과 더불어 함께 읽으면 도움이 되는 보도자료 링크 남겨드립니다.

특례 보금자리론 쉽게 이해하기 [보도자료]