24년 신생아 특례 대출 조건, 신청방법, 대환, 금리 등 총정리

이번 포스팅은 신생아 특례 대출 관련 내용에 대해 포스팅하겠습니다. 최근 저출산관련해서 정부에서 많이 지원하고 있습니다. 이에 신생아 특례 대출상품도 23년도 출생아 대상부터 적용될 수 있도록 새로 출시되었는데요, 신생아특례 대출 신청방법, 자격조건, 우려사항(단점), 1주택 대환여부 등 다양한 정보를 아래에 포스팅하겠습니다. 쉽게 설명드릴테니, 끝까지 집중해서 읽어주시기 바랍니다.

또한, 24년 신생아 부동산 취득감면 혜택 총정리 포스팅도 분명 도움이 되실 겁니다. 신생아 특례 대출조건 포스팅 쭉 읽어보시고 아래 링크 타고 신생아 부동산 취득감면 혜택도 꼭 확인하시기 바랍니다.

1. 신생아 특례 구입자금 대출 조건

: 신생아 특례 대출은 신생아 특례 구입자급 대출, 신생아 특례 전세자금 대출 2가지로 나뉩니다. 구입자금 대출은 기존 디딤돌 대출, 전세자금 대출은 기존 버팀목 대출과 비슷한 특징을 가지고 있습니다. 하지만 대출 조건, 금리는 훨씬 좋아졌습니다. 신생아 특례 구입자금 대출자격 조건은 크게 5가지이며, 아래와 같습니다.

1) 무주택자

2) 연 소득 1억 3,000만원 이하인 자

3) 자산이 5억 600만원 이하인 자

4) 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 가구이고, 23년 출생아부터 적용

5) 주택가격이 9억원 이하

※ 신생아 특례 대출 상품은 24년 1월에 출시될 예정이며, 연초 신청 시, 23년 소득 미확정 기간이라서 22년 소득 기준으로 반영될 수 있다는 점은 참고 바랍니다. 또한, 23년 출생가구부터 신청 가능하며, 22년도 출생가구는 신청할 수 없습니다.

금리는 소득에 따라 차등적용 되며, 8,500 만원 이하는 1.6 ~ 2.7%, 8,500 만원 초과 1억 3,000만원 이하는 2.7 ~ 3.3%입니다. 한번 적용된 특례 금리는 5년간 유지되며, 추가 출산 시, 0.2% 금리인하와 특례 금리 5년 연장의 혜택이 주어집니다.

한도는 5억원까지 늘어났습니다. 기존 디딤돌 대출과 같이 LTV와 DTI 한도가 나올 것으로 예상됩니다. 기존 디딤돌 대출은 LTV 최대 80%까지 지원되었습니다. 쉽게 말씀드리면, 집값의 80%까지 대출이 가능하다는 뜻입니다. 하지만 모든 사람들이 LTV 80%까지 대출이 되는 것은 아닙니다. 본인의 신용점수에 따라 대출금리와 LTV가 상이할 수 있습니다. 이에 지금부터 신용점수 관리를 반드시 해주셔야 됩니다.

평수는 구체적으로 나와있지 않습니다. 보통 공급면적이 46평 이하에 주택가격이 5억원 이하일 경우에는 대출이 나올 수 있습니다.

대상주택도 9억원으로 완화되었습니다. 만약 대상주택 가격이 10억 원이면 신생아 특례대출을 신청할 수 없으니, 9억 원 이하인 주택을 찾으셔야 된다는 점 참고 바랍니다.

2. 신생아 특례 전세자금 대출 조건

신생아 특례 전세자금 대출은 구매 대출에 비해 변동이 크지 않습니다. 기존 버팀목 대출에 비해 금리가 소폭 낮아지고, 연소득 조건과 대상주택 요건이 살짝 완화되었습니다.

대출한도는 그대로 유지되며, 신생아 1명 당 금리 0.2% 인하, 특례 금리 4년 연장이 적용됩니다. 총 3명의 신생아까지 적용할 수 있고, 금리는 추가 0.6% 인하되며, 기간은 최대 12년까지 연장 가능합니다. 기타 변경 내용은 위 표를 참고해 주시면 될 것 같습니다.

3. 신생아 특례대출 신청방법

신청방법은 기존 디딤돌과 버팀목처럼 온라인, 오프라인 신청이 모두 가능합니다. 온라인으로는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청가능합니다. 또한, 주거래 은행에서 대면신청도 가능합니다.

4. 신생아 특례 대출, 1주택자 대환상환 가능 여부

대환기준은 1주택자에 한해 신청가능하며, 조건은 특례대출 조건과 동일하나 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 신청가능합니다. 또한, 추가제출 서류가 필요합니다. 대환대출 금리, 신청조건, 추가서류 등 자세한 내용이 궁금하시다면, 아래 링크 남겨드리오니, 꼭 확인하셔서 평생 한 번 뿐일지도 모를 내집마련의 기회를 잡아보시기 바랍니다.